Московский рынок офисов был отмечен как рынок с самыми быстрыми в Европе...

Московский рынок офисов был отмечен как рынок с самыми быстрыми в Европе темпами выхода из кризиса

32
0

Проанализировав динамику арендной стоимости офисов в столичных городах Европы, агентство недвижимости Global Price Realty пришло к выводу, что московский рынок аренды коммерческой недвижимости развивается после кризиса успешнее своих «европейских коллег».

Среднее повышение арендной стоимости премиальных офисов в Европе за третий квартал составил 0,7%. На фоне активного роста арендных ставок в Москве (6,3%, до $850 за 1 м 2 в год) европейский средний уровень роста достаточно скромен.

Если говорить о таких дорогих столицах, как Стокгольм и Лондон, то средний уровень арендной стоимости в этих городах вырос на 5,4% (до $579,5) и 2,9% (до $1,48 тыс.) соответственно.

На протяжении третьего, четвертого кварталов 2009 года отмечаются аналогичные тенденции. С увеличением арендных ставок на 21,4% лидирует Москва. По росту арендной стоимости в 16,7% вторую позицию занимает Лондон, третью – Париж (увеличение составило 7,1%).

С приходом кризиса уменьшение спроса на самые дорогие офисные помещения повлекло за собой значительное падение высоких арендных ставок. Во время экономического спада стоимость аренды на коммерческую недвижимость в Москве составила $700 за 1 м2 (І квартал 2009 года), что в два раза меньше значения стоимости $1,6 тысячи за 1 м2 во втором квартале 2008 года. Более резкое падение цен на офисы было отмечено в Лондоне. Стоимость аренды в Британской столице снизилась с $2,85 тысяч за 1 м2 до $1,3.

На сегодняшний день аналитики отмечают обратную тенденцию: именно рынок аренды дорогих офисов восстанавливается быстрее всего.

Кроме того, Global Price Realty отмечает послекризисный рост стоимости аренды московских офисов. Пик роста пришелся на конец 2009 года: арендная ставка находилась в ценовом диапазоне от $400 до $750 за 1 м2 в год на офисы класса А. В четвертом квартале стоимость аренды увеличилась на 43,5% и составила $700-$950 за 1 м2.

В 2010 году рост арендных ставок на офисные помещения Москвы продолжается без резких колебаний. Так с третьего квартала цена находится в ценовом диапазоне от $750 до $1000 за 1 м2.

Значительное повышение спроса на дорогостоящую аренду объектов коммерческой недвижимости стало ключевым фактором «молниеносного выздоровления» этого сегмента рынка аренды и покупки офисов в Москве, что объясняется увеличением интереса к качественным помещениям. Проанализировав динамику спроса за три квартала 2010 года, аналитики определили, что сумма купленных и арендованных квадратных метров составила более 1 млн. Таким образом, за короткий промежуток времени достигнут рост в 31%, по сравнению с аналогичным показателем 2009 года.

Экстраполировав статистические данные, касающиеся роста арендных ставок в таком сегменте рынка недвижимости как аренда офисных помещений, легко спрогнозировать дальнейшее стабильное повышение стоимости аренды в условиях улучшения покупательной способности потенциальных арендаторов.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ