Коттеджное строительство

Коттеджное строительство

33
0

Коттеджное строительство

Если взглянуть с высоты GoogleMaps на современные подмосковные поселки, а они в рекламе обычно позиционируются как «лесные поселки», тогда обнаружится занятная вещь — подавляющее большинство из них только лишь одной стороной примыкают к лесной зоне. По бокам поселков — в лучшем случае просто поля, в худшем — различные деревни с коровниками, в самом худшем случае — виды на промпредприятия или даже многоэтажную застройку.

Только коттеджный поселок Европейская долина можно считать исключением. Не так и редко продавцы коттеджных поселений и поселков в своих предложениях в рекламе отмечают: «возможна аренда местного леса или береговой линии у реки». Иметь в своем распоряжении настоящий лес с вековыми соснами или даже полосу пляжа, которая спускается к воде – предложение очень заманчивое. Но осуществимое ли оно сегодня? О тонкостях аренды лесной зоны и прибрежной земли поведал нам Андрей Иванович Лебедев, адвокат Коллегии адвокатов «Юков, Хренов и Партнеры»

Участки, которые примыкают к водоёмам

Действующее законодательство России не относит земельные участки и зоны, прилегающие к водному объекту к специфическому составу земель водного фонда. Поэтому их предоставление осуществляется сейчас по общим правилам, официально регламентированным земельным законодательством, однако при том также следует учитывать особую специфику, установленную водным законодательством России.

В преддверии рассмотрения этой специфики также следует отметить, что согласно общей терминологии, используемой современной в Водном кодексе России, под береговой линией сейчас понимается граница водного объекта (учтите, что не сам земельный участок). В отношении же различных зон и земельных участков, прилегающих к данному водному объекту, законодательством нашей страны установлены определенные режимы их применения и использования (в том числе, сильно влияющие на возможность аренды данного земельного участка или заметно ограничивающие арендатора в реализации своих определенных полномочий).

Вдоль береговой зоны водного объекта общественного пользования выделяется небольшая полоса земли (то есть береговая полоса), которая предназначается для общественного пользования. Купить землю сейчас можно, если заглянуть в коттеджный поселок Европейский. В связи с назначением какой-либо земли как объекта общественного пользования предоставление земельных участков и зон в пределах речной береговой полосы в личную собственность или постоянное пользование никакими лицам не допускается.

Сейчас ширина береговой полосы всех водных объектов общего пользования выверена в двадцать метров ровно, за исключением береговой полосы специальных каналов, а также рек и небольших ручьев, максимально протяженностью по поверхности не более десяти километров (поэтому береговая полоса подобных водных объектов составляет всего пять метров). Покупая жилье в коттеджных поселках (например, коттеджный поселок Европейская долина) вы получаете не только само жилье (как квартира в городе), но и земельный участок, а это уже действительно интересно.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ